2023年10月2日放送の『あさイチ』(NHK)で中古マンション購入時に気をつけることについて紹介されました。
今回教えてくれたのは、マンション管理に詳しい大野稚佳子さんです。
これから中古マンションを買おうと思っている既婚女性の方もいらっしゃるのでは？と思い、情報共有のためにまとめてみました。
中古マンション購入時に気をつけること
中古マンションを買う場合、そう遠くではない将来に出てくる「建て替え」の問題を頭に入れておくことが必要です。
建て替えだけではなく「修繕」の問題もありますね。
ちなみに「建て替え」は住民の５分の４（７割）の酸性が必要です。
そこで、マンション管理に詳しい大野稚佳子さんが次の４つのチェックポイントを教えてくれました。
共用部分：ゴミ置き場・駐輪場など
ゴミ置き場や駐輪場など、共用部分がきれいかどうか、また、廊下に私物がたくさん置かれていないかどうかなどをチェックしましょう。
管理組合がうまくいっていない場合には、こういった共用部分にあらわれてくる場合があるそうです。
マンションの購入時のチェックには部屋や日当たりだけではなく共有部分もチェックしましょう。
掲示板の文書
「掲示板」に貼られている文書も管理組合が機能しているかどうか見えて来るポイントです。
例えば、マナー違反の注意喚起の張り紙が多く貼られていたりしないか、年月の過ぎ去った古いものがまだ貼られているかなどをチェックします。
住んでいる人がマナーが悪い人が多かったりしたらイヤですよね。
修繕や積立金の情報
可能であれば、今積立がどれくらい貯まっているのか会計の情報や修繕の履歴、今後の工事予定などを聞いてみましょう。
仲介不動産を通して管理組合から入手できることもあります。
長期修繕計画・修繕積立金の収支計画
新築でも中古のマンションでも、マンションの「長期修繕計画」や修繕積立金の「収支計画」を管理組合が作っています。
いつ頃にどんなメンテナンスをするのか、お金はどらくらいかかるのか、いつぐらいにどれくらいたまるのか＆いつどれくらい使うのか、といったものをまとめた計画書です。
この２つは将来に備えての鍵となります。
どのマンションでも公開されているのでチェックしておきたいものです。
まとめ
この記事では、2023年10月2日放送の『あさイチ』(NHK)で紹介された中古マンション購入時に気をつけることについてまとめました。
番組ではこの他にも、将来的に行き詰まってしまう中古マンションについてとチェックシートが紹介されました。
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